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九年即IPO 新力的底气来自哪里?

www.hearinggodcourse.com2019-08-26
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没有人认为只有9年成立的江西房地产公司已经在香港证券交易所提交了IPO申请,并将正式上市。

在过去九年中,中国的房地产已从黄金时代转向白银时代。户主企业与中小型住房企业合并,产业集中度越来越高。然而,这从未被重视过。中央地区的“小型住房企业”在这不确定的9年中幸存下来,并一直在不断扩大,以实现业绩的快速增长。

据凯瑞销售统计数据统计,2015年,新立只是一家年销售额不到50亿元的区域性房地产公司。 2016年至2018年,新立的销售额分别为161.3亿,428.1亿和8873亿。复合年增长率高达136%。

肉眼可见的高增长使新立迅速挤进了全国50强房地产行列。这一次,如果能在香港成功上市,新立将成为江西省第一家上市房地产企业,也将成为最年轻的上市房地产企业。

对于新立的“快速”,市场的声音并不一致,人们常常质疑这个“小房子企业”是否会被兼并,但会继续增长吗?这种高增长是短暂的还是长期的良性?在过去,这些问题只能被猜到。这次,新立的招股说明书首次披露了一些核心运营数据和内部管理系统。一些信息可能能够回答市场问题。

复合增长率超136% 以标准换速度

新立成立九年以来,伴随着中国九年的房地产调控,在过去的九年里,大量的资源聚集在了总公司的企业中。强者越强,市场越主流,在这样的市场环境中,很少有中小型住房企业。它迅速发展,新力的出现引起了市场的广泛关注。

根据招股说明书,2016年至2018年,新立控股分别实现收入22.23亿元,52.41亿元和84.15亿元,复合年增长率为94.6%。过去三年净利润翻了一番,分别为1.3亿元,2.78亿元和5.55亿元,复合年增长率为105.9%。

虽然本招股说明书未披露新立的销售规模,但第三方机构柯瑞瑞的数据显示,2016年至2018年,新立分别实现合同销售额161.1亿元,428.1亿元和887.3亿元。复合年增长率超过136%。

从招股说明书的内容来看,我们发现新力的高速增长模式不仅与房地产圈的规模和数量不同,而且没有大规模的合资开发和很少的重新计算数据。

从招股说明书来看,新力一直在推动的标准化是其高周转率和高效率的主要原因。根据招股说明书,标准化业务流程涵盖了新部队项目开发过程的整个周期,从选址,征地,产品规划,设计到销售和营销。严格执行标准化,使新力确保产品质量,同时实现高效率。低成本扩张。

事实上,新立的产品也实现了标准化体系。据了解,新立有三个住宅产品线“海湾”,“花园”和“悦”。不同的产品线对应不同的购买者。湾系列主要面向首次购房者;该公园主要面向希望升级和改善购房者需求的改善购房者;而岳家的目标是大家庭或高收入家庭。该标准符合购房者对购房的需求。

此外,新立还使用集中信息平台来管理其项目。该平台使集团及其全国员工能够快速,频繁地进行沟通,并始终识别公司的问题和风险。

区域发展策略明确 实现差异化竞争

这只是一个标准化,支持一个年轻的上市房地产公司的出现,显然很难说服市场。招股说明书中的另一组数据可能更具说服力。

根据招股说明书,截至2019年3月31日,新立共有101个处于不同发展阶段的房地产项目,其中包括公司子公司开发的77个项目,以及合资企业和联营公司开发的24个项目。建筑面积约为1480万平方米。其中,竣工面积10.93万平方米,物业开发面积1130万平方米,未来发展物业总建筑面积约340万平方米。

在土地储备方面,截至2019年3月31日,新立土地储备总面积约为1480万平方米,其中江西省占52.6%,仅南昌市个别城市的比例就达到42.8%。惠州有15个项目,占土地总量的22.8%。南昌和惠州占公司总项目的近60%,占土地总量的65.6%。

在房地产业中,土地储备被视为房地产企业未来发展的基础,土地储备的布局和战略决定了未来企业发展的速度。从新立的土地储备来看,江西大本营和现在最热的大湾区占一半以上,这无疑是新力未来业绩持续增长的重要支撑。

据了解,目前,新立在江西省房地产开发业务中处于领先地位,并已将业务拓展至长三角地区,广东,香港,澳门,大湾区,中央和西部核心城市和其他具有中国发展潜力的地区。新的全国布局将在有可能进入土地的城市寻找新的机会,从而实现中国房地产市场中主要的国家住房企业的目标。

对于已经进入的每个地区,新力坚持“城市深耕”战略,不仅加快了新力的发展速度,也为新立产品质量的信誉积累提供了重要依据。在江西的大本营,南昌迪博湾的发展为新立在江西市场的声誉奠定了良好的基础。即使在9年后,迪博市仍然是该地区最受欢迎的二手房之一。

在大湾区新里的另一大区,新立更具有前瞻性。截至2019年3月31日,新立在大湾区开展了20个项目,土地储备为378万平方米。住房公司难以生存的大湾区为自己找到了一席之地。

对于新立国家布局的扩张,有人会质疑采用高土地成本是否是一种积极的策略。招股说明书中显示的数据打破了这种怀疑。新利土地成本与销售成本的比率在过去两年中有所下降,从2016年的25%下降到2018年的24%。2016 - 2018年,新立的每平方米土地平均成本分别为1184元和1274元。元,1129元,出江西并没有给新军带来新的成本,而是获得了更“廉价”的土地。

清晰的土地收购战略和城市发展战略使年轻的房地产公司新立走出了自己独特的道路。成为最年轻的上市房地产公司后,未来的道路值得市场关注。

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